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全市2019年1-10月份房地产运行基本情况

发布时间:2019-12-05信息来源: 澳门英皇赌场中心作者:字号:【 (双击滚屏)

10月,房地产“双向调控”继续发力,各地发布楼市调控政策67次,1-10月全国发布的房地产调控政策合计已达482次,密集程度刷新历史记录。根据监测,在国家“严调控”的政策下,10月一二三四线城市成交环比均下降。据统计联网直报平台的初步数据:1-10月我市房地产管理部门克服调控严厉、市场降温等困难因素的影响,竭力抓调度、推发展、强督查、促入统,全市房地产发展总体较好,全面完成了市里制订的目标任务。

一、房地产运行基本情况

1.从业人员和劳动报酬保持增长。考核和支撑GDP核算指标中的房地产业单位从业人员、房地产业单位劳动报酬两项指标同比分别增长了8.5%、15.6%。

2.开发投资增长较快。1-10月全市完成房地产开发投资144亿元,同比增长18.3%,增速比1-9提高了0.4个百分点;房地产施工面积2820.9万平方米,同比增长8.9%,新开工面积525.9万平方米,同比增长19%。竣工面积177.9万平方米,同比增长9.2%。

3.商品房销售实现目标。1-10月全市实现商品房销售面积516.8万平方米,同比增长3.6%,完成了市全面深化统计改革与国民经济核算领导小组确定的目标;销售金额271.7亿元,同比增长10.1%。全市房屋待售面积42.7万平方米,同比减少了44.9%。

4.房价上涨趋稳。10月,全市新建商品房均价5257.2元/平方米,同比上涨6.3%,涨幅同比收窄了14.3个百分点,环比下降了42.3元/平方米,房价进一步呈现调整震荡趋向平稳的态势。

5.企业“四上”提前超额完成。今年市里制订的开发企业“四上”任务为新增房地产开发企业19家,我们已实际完成40家,为年度目标任务的210%,提前超额完成了年度目标任务。

6.房地产财税贡献较大。1-10全市房地产贡献税收32.86亿元,占全市税收总收入20.9%;市本级房地产贡献税收19.69元,占税收总收入26.3%。其中10月份当月全市房地产贡献税收3.55亿元,占全市税收总收入18.9%,市本级房地产贡献税收2.26元,占税收总收入26.9%。

二、存在的主要问题

1.市场调控降温,实现全年销售面积同比增长压力大。去年是房地产去库存政策收关年,市场红火,全年全市入统商品房销售面积753.68万平方米,月均销售62.81万平方米;今年是房地产政策调控年,市场形势反转,1-10月全市商品房销售面积516.82万平方米,月均销售51.68万平方米。与去年全年的商品房销售面积相比,还缺236.86万平方米尚可持平。拒此计算,11月、12月每月需入统商品房销售面积118.43万平方米,为今年前10个月月均销量的2.3倍,压力巨大。

2.银行持续紧缩开发贷款,房企资金不充裕影响项目推进。房地产是资金密集型行业,资金运作是房地产运行的核心。近两年,银行不断紧缩开发贷款,房企获贷越来越难。据银监、统计部门监测统计,今年前三季度我市房地产开发企业到位资金同比减少了2.7%,其中开发贷款同比下降了15.7%(金额-5.5亿元),在各市州中降幅最大。资金不充裕给项目推进带来了制约,开发投资增速继8月份冲高后出现了回落。

3.区域分化明显,部分县区发展后劲堪忧。前三季度,在商品房销售方面,桂东县、资兴市同比分别增长了93%、23.7%,安仁县、北湖区同比下跌了18.7%、16%;在开发投资方面,苏仙区、资兴市、桂东县同比增长了77.8%、37%、33.1%,汝城县同比下跌了7.9%。北湖区的房地产在全市的占比达到35%以上,随着湘域中央花园、湘南大市场、恒隆华府、美高梅广场、中地翡翠湾等招商引资或重大房地产项目的开发、销售进入尾声,新项目数量不足、规模不大,楼市发展形势和后劲堪忧。据统计,该区在库(统计联网直报平台库)房地产项目185个(含新入库项目13个),只有43个项目还有销售面积可入统,且20余个为尾声项目,新入库的13个项目普遍规模小、投资少,建设规模超过5万平方米的项目仅7个。破解困局,需刻不容缓、不遗余力的抓项目建设和招商引资,千方百计上项目、上大项目。

4.城市人口增长较慢,制约住房消费和房地产发展。据统计,2014-2018年我市城镇人口由219.41万人增长到260.4万人,年均增长仅3.5%,其中市中心城区常住人口由52.34万人增长到62.19万人,年均增长仅3.6%。同期,我市商品房销售面积年均增15.7%,城镇居民人均住房建筑面积逐步增加到了49平方米。我市城市人口增长缓慢和现有居民较高的居住水平,制约着后期住房消费的增长,又将联动制约房地产开发投资的增长。

三、下步举措和建议

(一)短期措施和建议。一是挖潜力。全面深入对比现有的开发企业和项目数量与统计联网直报平台中的企业和项目数量,查找失统漏统的企业和项目,一一核查原因,逐一针对解决,推进应统尽统。二是强调度。组织县市区房产管理部门负责人、责任股室召开房地产经济形势分析会,通报情况,剖析问题,分析原因,提出举措;必要时提请市政府(市政府办)向县市区人民政府发出房地产工作提示函,推动县市区人民政府,尤其是房产管理部门围绕房地产发展和全市经济建设抓工作,围绕房地产开发投资、商品房销售面积、房地产业单位从业人员、房地产业单位劳动报酬和房地产企业“四上”抓统计。三是督入统。加大对房企入统工作的督导、检查,督促应统应统,防范漏统少统;同时,协调统计部门加大对房地产入统工作的指导和服务,结合实际想方设法解决未入统房地产项目的入统问题,尤其是已申请入网入统项目的尽快上数据问题。

(二)长期措施和建议。一是加强项目建设。树牢“抓项目就是抓发展,抓发展就要抓项目”、“大项目大发展,小项目小发展,没项目难发展”的理念,县市区突出抓好房地产招商引资和重大项目建设,想方设法上项目、上大项目;市直相关职能部门主动服务房地产项目建设,优化、提升项目审批、建设效率,推促项目落地开发。指导、帮助新房企加快办理开发资质,鼓励房企向休闲旅游地产、绿色生态地产、养老养身地产等跨界发展,夯实产业增长的基础工作。加强闲置土地清理整治,督促闲置土地开工开建,加大土地出让供应力度,稳定房地产开发投资。二是强化房屋销售。贯彻落实稳市场、稳预期政策,多措并举强化销售工作;引导房企根据市场变化和需求,适当调整销售价格,以价促销,促进销量。引导房企积极利用装配式建筑、绿色建筑、全装修等建造方式,提高楼盘品质,提升住房消费吸引力。加强城市基础设施配套建设,完善房地产项目周边道路、公交、学校、医院、市场等基础设施和公共服务配套,促进房屋销售和入住。金融银行业执行好个人首套住房贷款优惠政策,创新住房按揭贷款服务产品,发挥住房公积金的作用,落实农民购房“安居贷”,努力降低购房成本,提高支付能力,激励民众购房。三是扩大市场需求。优化城市经济结构、产业布局、居住环境、管理水平,提高城市竞争力和知名度、美誉度,提升城市吸引力,减少人口流出,加大人口流入,创造住房需求。加快推进新型城镇化建设和户籍制度改革,转移农村富余人口;保障购房农民市民化的权益,释放新市民的购房需求。加强实体经济发展,重点扶持矿产、电力、化工、建材、机械、电子、烟草、金融、交通、旅游等优势产业集群发展,依托产业集聚人口,拉动需求,促进住房消费。

 
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