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全市2019年1-4月份房地产运行基本情况

发布时间:2019-04-29信息来源: 市房产局作者:字号:【 (双击滚屏)

一季度,全国及地方两会陆续召开,关于住房政策的表态和实践确定了“以稳为主,一城一策”的政策基调;从具体的市场表现看,季末重点城市的楼市略有回暖迹象,但行业整体仍处于降温调整期。根据统计联网直报平台的数据显示:一季度我市房产主管部门在市委、市政府的正确领导下,克服市场降温、机构改革等不利因素影响,竭尽全力推发展、抓调度,强督查、促入统,奋力拼搏,砥砺前行,实现了楼市逆市而上、稳中有进。

一、房地产运行基本情况

1.从业人员和劳动报酬增势良好。考核和支撑GDP核算指标中的房地产业单位从业人员、劳动报酬两项指标双双实现了较快增长,同比分别增长10.3%20%,合并增速15.2%,居全省第3位。

2.开发投资实现增长1-3月全市完成房地产开发投资31.4亿元,同比增长5.9%;房地产施工面积2410.3万平方米,同比增长6.7%,其中新开工面积115.3万平方米,同比增长2.2%

3.房屋销售稳定增长。一季度,全市商品房销售面积106.4万平方米,同比增长8.6%;销售金额55.2亿元,同比增长22.4%。全市房屋待售面积51.2万平方米,同比减少了35.3%

4.房价调整趋稳。一季度全市商品房销售均价5188.5/平方米,同比增长12.7%、环比回落5%,呈现调整动荡趋向平稳的态势。

5.房地产财税贡献明显。一季度全市房地产贡献税收8.16亿元,占全市税收总收入18%;市本级房地产贡献税收4.75元,占税收总收入23.6%。其中3月份当月全市房地产贡献税收2.71亿元,占全市税收总收入20.4%,市本级房地产贡献税收1.48元,占税收总收入27.4%。

二、存在的主要问题

1.受统计联网直报制度制约,房地产实际投资和销售没有得到及时准确反映。根据统计联网直报制度,取得开发资质及施工许可证的房企才能入统,且“两证”齐全入网申请两个月后才能上数据。造成了房企未取得施工许可证前的开发投资、外来备案房企的投资和销售都无法纳入统计,不少“两证”已齐全的项目在入网入统审核中不能及时上数据,“房地产+转型”项统计到了其它地方。据摸底调查,全市现有68个开发企业和项目在统计联网直报系统中失统(不能入统或未能及时入统),失统开发投资60.68亿元、商品房销售面积57.02万平方米。

2.全国全省楼市降温调整,商品房销售存在回调风险。一季度全国商品房销售面积2.98亿平方米,同比下降0.9%;湖南省商品房销售面积1362.92万平方米,同比下降10.1%,其中长沙、衡阳、株洲分别下降了30.6%、26.8%、17.3%。受全国全省楼市降温调整和兄弟市州调整下跌的传导影响,商品房销售存在回调的风险和隐患。

3.各县市区房地产发展分化明显,部分县市稳市场稳预期需加大力度。在商品房销售方面,一季度桂东县、资兴市、宜章县、临武县同比增长138.5%71.2%42.1%27.1%,嘉禾县、苏仙区、安仁县、永兴县同比下跌了23.8%17.2%9.1%0.3%;在房地产开发投资方面,桂东县、资兴市、苏仙区、宜章县同比增长432.6%43.5%25.8%22.7%安仁县、永兴县分别下跌了43.8%1.4%

下步举措和建议

1.推进应统尽统。一是请住建部门支持加快施工许可证办理,主动通知和督促房地产开发项目办理施工许可证,为已取得开发资质证书,甚至已开工建设的房企和项目创造入网入统条件。二是统计部门支持加大对房地产企业入统工作的指导和服务,结合实际想方设法解决未入统房地产项目的入统问题,尤其是已申请入网入统项目的尽快上数据问题和“房地产+转型”项目未计入房地产统计库的问题,推进应统尽统

2.加强发展服务。一是引导开发企业根据市场变化和需求,适当调整销售价格,以价促销,促进销量;在防范好风险的前提下,用好用足省市对装配式建筑项目和A级信用等级企业优先办理预售许可证的政策,加大供给,保障市场房源供应。二是指导新房企加快办理开发资质,鼓励房企向村休闲旅游地产、绿色生态地产、养老养身等跨界发展,夯实产业增长和企业“四上”的基础工作。三是主动收集房企在项目建设和房屋销售方面的困难及问题,积极帮助解决。

3.推动稳定发展。一是加快推进机构“三定”,尽早定职定责定人,人责合一,保障工作平稳推进,平稳过渡;调度县市房地产管理部门,围绕年度发展目标,增强工作责任感、主动性,落实责任,落实举措,努力稳市场、稳预期。二是推进好年度棚改工作任务,坚持货币化安置和实物安置并举,发挥棚改对房地产发展的促进的作用。

 
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