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2018年一季度全市房地产运行基本情况

发布时间:2018-04-11信息来源: 房产局作者:字号:【 (双击滚屏)


 

今年,围绕中央要求的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,房地产调控继续加码升级40多个城市发布了调控政策。根据统计联网平台的初步数据显示:一季度,我市房地产市场出现了高基数上的回落,呈现“两跌一升一稳”的态势。

一、房地产运行基本情况

1.房屋销售回调。受发展高基数、新建住房房源不足、房价升高抑制住房消费等综合因素的影响,一季度全市销售商品房面积98万平方米、销售金额45.1亿元,同比分别回落2%、增长18.2%

2.开发投资下跌。在房屋施工、新开工面积萎缩的影响下,开发投资出现下跌,一季度全市完成房地产开发投资29.6亿元,同比下降5.8%房地产开发施工面积2258.9万平方米,同比减少3%,新开工面积112.8万平方米,同比减少4.2%。

3.房价同比上涨。全市商品房销售均价4602.4/平方米,同比上涨20.6%,环比回落了2.7个百分点。

4.财税贡献稳定。3月份,全市房地产业贡献地税2.47亿元,占地税收入33.1%,其中市城区房地产业贡献地税1.01亿元,占地税收入31.9%。一季度,全市房地产业累计贡献地税5.67亿元,占地税收入30.2%,其中市城区房地产业累计贡献地税3.07亿元,占地税收入32.5%。

二、存在的主要问题

一是持续增长压力大。2017年我市完成房地产开发投资226.42亿元、销售商品房面积790.78万平方米,投资总量居全省第3位、销售总量居全省第2位,同期,我市的人口规模居全省第8位、经济规模居全省第6位,与房地产发展不相匹配,继续实现高基数上有质量的稳定增长越来越难。二是新建住房房源不足。经过前几年的大力去库存、推棚改,住房消费得到深度释放,市场已由供给过剩转变为了供应不足,甚至缺房销售,供需转换也推动了房价上涨较快。统计联网直报系统显示,目前全市房屋待售面积已只有79.2万平方米(含商业和其他用房),同比下降69.1%,房屋库存的枯竭趋势将影响房屋销售的稳定和增长。三是发展环境需进一步优化。围绕停车位租售价格高低的纷争时有发生,群访、扯横幅、堵塞小区大门群体性事件有时出现;规划的一些道路、学校、商业网点未按期建设(实施),影响房屋销售和入住;实体经济不够强,就业岗位不足人口聚焦和新增人口住房消费效应不明显

下阶段举措和建议

1.推动项目建设一是帮扶碧桂园南平府、碧桂园龙女康养旅游小镇、美的云熙府、星云汇、平海九龙湾、长信广场等招商引资或重大房地产开发项目加快开工建设,带动开发投资。二是提请市领导召开房地产项目发展调度会,将收集到的企业在项目建设和房屋销售方面的困难及问题现场交办相关职能部门限期解决,会后跟踪督办。三是配合财政、不动产登记部门落实《地下停车位建设利用管理办法》,开展地下停车位登记办证工作,促进地下停车位盘活出售激发销售到投资的联动效应。

2.促进房屋销售。一是用好用足省市对装配式建筑项目和A级信用等级企业优先预售许可证的政策,加快商品房预售许可,加大市场供应二是围绕稳定住房价格和市场预期,提请市政府出台稳价政策及相关配套措施,稳定住房价格。三是发挥房地产开发调度办作用,协调督促相关部门落实好年度棚改工作任务,提升不动产登记办事效率,加强基础设施配套和公共服务配套建设,强化实体经济发展,推进农民进城购房,创造住房消费需求。

 

 

 
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