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2016年1-9月全市房产形势分析

发布时间:2016-10-17信息来源: 市房产局作者:字号:【 (双击滚屏)

108,国务院常务会议再次明确指出:要因地因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。今年以来,全国房地产市场分化加剧,国庆期间20多个城市相继出台限购限贷政策为楼市降温。1-9月,我市因情施策,主动作为,精准发力,商品房销售同比增长23.9%,房价温和上升4.3%,去库存完成年度任务的132.9%,销售总量和投资总量继续保持全省第3位。

一、基本情况

今年以来,我市坚持把房地产去库存和棚改货币化安置作为中心工作来抓,推出一系列具有郴州特色的优惠政策和具体举措,两项工作分别完成年度目标的132.9%94.1%。我市去库存工作信息先后被国务院《国办综合》、省委内刊《湖南信息》采用,并被省委办公厅推介报送给了中央办公厅,国务院督查组来郴督查时对我市去库存工作给予了肯定。一是销售增长较快。全市商品房销售面积374.38万平方米、金额135.63亿元,同比分别增长23.9%29.3%,销量继续居全省第3位。二是房价温和上升。全市商品房销售均价3623/平方米,同比上涨149/平方米,涨幅4.3%;其中市城区销售均价4252/平方米,同比上涨404/平方米,涨幅10.5%,部分楼盘上涨了500/平方米以上。三是库存去化明显。全市商品房库存减少239.32万平方米,完成去化总量526.38万平方米的45.5%、完成年度目标任务180万平方米的132.9%,去库存三年行动计划有望提前一年完成。中心城区商品房库存量已不多,库存主要集中在城东、城西新区。四是投资有所下调。郴州房地产投资在历经15年年均30.1%的高速增长、投资总量连续5年稳居全省第3位的基础上,供给侧结构性改革成效初显,开发投资有所下调。1-9月全市完成开发投资120.5亿元,同比减少8.6%,投资总量保持全省第3位;其中北湖区、苏仙区、资兴市、安仁县减少超过二成;房地产开发施工面积2456.05万平方米,同比增长12.2%,其中新开工面积351.68万平方米,减少22%;市城区出让房地产开发用地15.68万平方米,同比减少71.3%五是棚改推进有力。开展百日攻坚活动,集中连片实施棚改,推出9大奖补激励政策,推行房票流转机制,全力以赴推进货币化安置,全市棚改2.58万套,已开工2.42万套,开工率 90.3%;货币化安置1.33万套,完成年度任务94.1%六是指标考核居前。GDP核算并接受省考核的涉房三项指标(房地产业单位从业人员、房地产业单位劳动报酬、商品房销售面积)分别增长24.2%26%23.9%。前两项指标有望持续排全省前3位,为我市绩效考核加分。七是贡献持续发挥。全市房地产业增加值约33.2亿元,带动建筑建材、家居家电等相关产业增加产值59.7亿元,直接和间接创造就业机会44.5万人。全市房地产业贡献地税17.65亿元,占地税收入的32.6%;其中市城区9.99亿元,占地税收入的38.1%,持续位居服务业之首。八是短板补齐加速。加强市场监管,每年开展房地产市场打非治违行动;强化资质管理,三年依法注销开发企业141家;推进企业融资、个人按揭等工作,加强配套建设,促进市场销售;推进历史遗留问题处理,为74个项目9400多户业主办理了产权证;推进租赁市场培育,建设房屋超市,助推二手房交易。

二、原因分析

一是宏观经济低迷影响,房企拿地意愿不强,续建在建项目相续竣工,新开工量减少,开发投资首次出现下调;二是已出让的开发用地消化需5年,土地闲置量较大,房地产开发新出让地大幅减少,净地出让政策没有完全落实到位;三是房企整体实力不强,市场销售分化加剧;开发企业融资困难,民间借贷引发社会问题较多;四是实体经济不够强,人口聚焦效应不明显,就业岗位不足;新城区基础设施和公共服务设施相对欠缺,房屋销售相对疲软;五是不动产登记对商品房交易、二手房交易和金融信贷的影响比较大;六是房屋租赁市场发展不够,装饰装修管理需加强。

三、下步举措

按照前半程以销售强力拉动,后半程靠棚改集中发力的思路,落实国家新型城镇化三个1亿人战略,坚持供给侧和需求侧双管齐下,多措并举去库存。

(一)坚持货币化安置集中发力,攻坚克难加以推进。一是将棚改作为惠民生的重点、稳增长的支点、提升城市品质的关键点,按照棚改工作六个坚持的理念和要求,积极做好老城区做减法,新城区做加法两篇文章。二是坚持货币化安置不动摇,推进房票流转机制,确保全市货币化安置率达到50%以上、市中心城区达到80%以上。三是持续将棚改与地下管廊、河道治理、打通堵点相结合,通过棚改,疏解交通堵点、优化城区路网、重建地下管廊和排污设施、积极治理城区河道、不断完善公共配套,实现城市面貌焕新,政府、企业、棚改居民三满意四是注重棚改项目运作和管理,努力破解征收成本控制、单个项目营运平衡、区域内资金大体平衡、年度棚改资金整体平衡等4个难题,实现棚改资金总体平衡。

(二)坚持房地产去库存不动摇,多措并举强化促销。一是确保中省市一揽子优惠政策落地,保持良好销售态势,加大车位车库等沉淀资产盘活出售力度,调控土地供应规模、布局和节奏,加快房地产业转型升级多元发展,提振市场信心,稳定开发投资。二是加快新老城区协调均衡发展和产业培育发展,完善新城区基础设施和公共服务配套;利用住宅产业化、装配式建筑、全装修等建造方式,提高楼盘品质,提升住房消费吸引力。三是大力引进和培育优质市场主体,做强实体经济,依托产业聚集,加快农民工市民化,坚持安居与就业共同推进。四是加快租赁市场的培育和发展,满足不同层次的住房需求;加强房屋装饰装修管理,规范行业秩序;加快推进信息化建设,提升登记效率。五是加强市场监管,加快建立信息共享、成果共用、联合征信、联合查处的联动监管机制,打击房闹行为,妥善处理因民间借贷、集资建房等产生的在建项目信访维稳问题,继续全力推进遗留问题处理。六是推进应统尽统,加强与统计部门的对接和协调,努力将开发企业取得资质前的购地投资、取得施工许可证前的开发建设投资和旅游地产、温泉地产、养老地产、教育地产等自建自营类房地产投资一并纳入统计。

 

 
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