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房产工作2016年度总结和2017年工作计划

发布时间:2017-02-23信息来源: 市房产局作者:市房产局字号:【 (双击滚屏)

房产工作2016总结2017年工作计划

 

市房产管理局

201728

 

2016年是十三五规划的开局之年。一年来,在市委、市政府的正确领导下,面对新常态下供给侧结构性改革带来的新挑战,我局进一步理清思路,保持定力,久久为功,紧紧围绕大局工作,以房地产去库存和棚户区改造为总抓手,善作善成,奋发有为,落实两个责任,树牢四个意识坚持业务工作、党务工作、廉政工作一起抓、齐头进,房产事业保持持续发展良好态势。全市公租房分配总量全省第1;商品房销售、投资总量继续保持全省第3位,房地产业对地税的贡献度继续保持服务业的首位物业维修资金计归集突破11亿元;全市棚改开工率120.2%,其中市中心城区棚改货币化安置率82%、获得中省各类资金50.55亿元;房地产去库存得到国务院督查组充分肯定,全年消化库存303.7万平方米,为年度目标任务的169%三年行动计划有望提前一年完成,去库存工作信息先后被《国办综合》、《湖南信息》、《湖南快讯》采用两站成功创建并授牌,装配式建筑工作取得新的进展;两学一做工作扎实有效,两个责任执行落实到位,班子队伍建设扎实推进,党风廉政建设深入开展,经济收入在努力克服各种不利因素的情况下攻坚克难保持了稳定增长。

一、攻坚克难,砥砺前行,2016房产工作成效显著

(一)2016,我们迎难而上,房地产业市场稳定发展。一是销售增长较快。全市完成销售面积694.46万平方米、金额254.97亿元,同比分别增长33.9%42.9%,销量总量继续保持全省第3位。全市房地产贡献地税22.71亿元(不含增值税,下同),占地税收入32.1%,其中市城区贡献地税12.33亿元,占比37.1%二是房价温和上升。全市商品房销售均价3971.4/平方米,涨幅6.7%,低于全国、全省平均水平;其中市城区均价4258.3/平方米,涨幅6.8%近几年,全市房价保持平稳状态,在合理区间上下小幅波动。三是投资保持增长。全市完成房地产开发投资212.05亿元,同比增长9.1%,投资总量位居全省第3四是项目总体稳定。全市房地产开发项目434个,开发施工面积2577.55万平方米,同比增长2.9%,其中新开工面积497.7万平方米,减少33.7%;市城区出让房地产开发用地减少近七成。

(二)2016,我们精准发力,房地产去库存超额完成去库存2016年国家五大任务之一。今年我局广泛调研,精准施策,报请市政府出台《关于房地产去库存工作的实施意见》,明确了全市用三年时间消化完500万平方米库存总量的目标,制定推出符合郴州市情的7大类、21条具体举措。一年来,我们坚持把去库存和棚改货币化安置作为中心工作来抓,推出一系列具有郴州特色的优惠政策和具体举措,全市完成商品房库存303.7万平方米,年度目标任务180万平方米的169%,完成三年计划的61%,去库存三年行动计划有望提前一年完成。目前中心城区商品房库存量已不多,库存主要集中在城东、城西新区。我市去库存工作先后获得了各级领导的高度肯定

(三)2016,我们攻坚克难,棚改让民生有更多获得感我市按照易书记六个坚持六个更实的理念和要求制定出台了房屋征收、棚户区改造、政府购买棚改服务等规范性文件,明确了具有郴州特色棚改9优惠政策;确定了征收工作六统一原则,推出房票流转机制,开发启用郴州市棚户区改造信息系统,将征收补偿审批事项由17项压缩到9;开展中心城区棚改征拆百日攻坚活动,印发2万本棚改宣传小册子明确了棚改6大平台、37个实施主体,从全市30多个职能部门抽调60多人支持棚改。市本级组织实施国有土地上房屋征收项目27个、6248户、81.8万平方米,90%的项目已完成法定征收程序。全年全市棚改共投入各类资金93.4亿元,开工率120.2%,货币化安置率53%,其中市中心城区达到82%。全市政府购买棚改服务工作基本完成,15个项目74.11亿元完成了采购程序市本级获得各类政策性棚改资金50.55亿元。进一步加强审计整改、分配入住、后续管理工作,全市已累计分配公租房10.5万套,分配入住率79%,分配总量全省第一;和谐新村取消和清退配租房屋110套。

(四)2016,我们抢抓机遇,装配式建筑走在全省前列今年国务院下发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》。在前几年工作基础上,我局今年以创建全国新农村建设住宅产业化示范城市为目标,着重在科技创新和项目建设上下功夫,城镇化院士工作站住宅产业化博士后科研流动站协作研发中心、博士后创新创业实践基地成功创建并授牌依托两站研发平台我们支持企业申报了4项课题与市科协联合举办第六届科技论坛,省级示范基地申报工作积极推进,东城佳苑、银杏庄园项目一期、北湖区三合驿站、飞天山旅游度假村等项目相继建设,总施工面积超过40万平方米湖南省住宅产业化规划明确我市为全省区域性住宅产业制造中心、研发中心的目标逐步得到落实。

(五)2016,我们齐抓共管,智慧物业规范提质推进新三创活动为抓手,开展智慧小区物业服务信息化建设试点,推进行业向智慧化管理转型发展。探索建立市、区、街道、社区四级物业管理体系进一步规范物业招投标,加强从业人员岗位培训,积极开展创优推优评优活动。全市实施物管面积超过4000万平方从业人员2万余人16个物业服务项目被评为省级节水型小区和省优物业服务项目。加强房屋维修资金的归集和管理,会同有关部门研究探讨推进电梯维修事项,简化动用程序,做到取之于民、用之于民。市本级年内归集物业维修资金2.1亿元,累计归集突破了11亿元;拨付维修资金483万元,办理退款235万元。整个物业行业在创文工作中发挥了重要作用

(六)2016,我们迎对改革,交易服务力度切实强化实行不动产统一登记是党中央、国务院作出的重大决策部署我局以大局为重,认真按照上级部署和时间节点抓好落实,完成职能整合和人员移交工作,先后移交了58.72万条各类登记数据、20.47万宗电子扫描档案、1.5万栋房屋测绘数据,签订60多万本纸质档案移交协议,主动支持不动产登记系统建设,完成交易窗口进驻市政务中心有关工作。同时进一步理顺优化业务流程,加强人员培训,调整升级原房产综合管理系统,报请市政府出台文件强化房产交易管理。这些主动作为、敢于担当、不事张扬的做法,得到了市领导的肯定。全年共办理房屋交易登记业务6.7万件,实预测876幢、609万平方米,缮证4.49万本,整理档案3.72万卷、提供利用档案8.73万卷,租赁合同备案0.19万宗,协征契税和建筑耗材增值税2.3亿元,保障企业和个人融资贷款101亿元。

2016,我们和衷共济,房产工作开创了新局面新三创两学一做、重要岗位评议工作为抓手,按照五分离、五规范要求全面落实好协会脱钩改制,继续抓好政务中心行政审批、产权交易、综合服务三大窗口,服务效能显著提升。加强行政执法,巡查企业63家,下达整改通知书13份,立案查处企业5规范三级及以下房地产开发企业资质管理工作,对103家企业开展审核认定,全市二级以上资质开发企业有15、物业企业47。集中力量开展资质年审年检近三年已依法注销不合格开发企业141家。加强白蚁防治和灭治工作,完成新建房屋白蚁预防施工490万平方米,复查面积1050万平方米在汝城大坪镇鲁塘村开展脱贫帮扶工作,投入资金和物资145万元发放慰问金和物资折款13万元,全村可再脱贫1458人。其他信息化建设、网站建设、统计工作、物业服务、苗木基地、爱卫计生、文明创建等各项工作都有序推进,作风更加务实,干事创业的积极性进一步提高。

二、不忘初心撸起袖子干,全力以赴推进2017年房产工作

2017年是贯彻落实市第五次党代会精神的第一年,是全市房产系统的库存消化年、棚改攻坚年、转型发展年。全市房产工作总的基调是:把握房产新常态,适应民生新要求,把握重点科学施策,精准发力去库存,攻克难点推棚改,凝神聚力干工作,全力促进全市房产工作取得新发展,为建设五个郴州多做贡献。

(一)去库存为抓手,多措并举促销售。要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”住房属性定位,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,执行好差别化政府信贷政策,实现住有所居目标。要贯彻落实《政府工作报告》要求,全面完成去库存工作任务,三年计划提前一年完成。要确保中省市一揽子优惠政策落地,加快培育和规范发展住房租赁市场,建成线上线下同步交易的房屋超市平台。加大金融支持,研究探索抵押贷款机制加快新老城区协调均衡发展,加继续推行集中审批制度,引进和培育优质市场主体,加快农民工市民化带动就业和房屋销售加强市场监管和整顿规范开发、销售、中介、房屋装饰装修等行为,打非治违、诚信建设。继续推进房地产开发历史遗留问题处理。

(二)以货币化安置为重点,攻坚克难推棚改2017年我市申报棚改计划35822户、310万平方米,其中货币化安置比例74%落实棚改工作六个坚持六个更实理念和要求,积极做好老城区做减法,新城区做加法两篇文章坚持货币化安置不动摇,推进房票流转机制持续将棚改疏解交通堵点、优化城区路网、重建地下管廊和排污设施、治理城区河道、完善公共配套促进城市提质相结合,注重棚改项目运作和管理,实现棚改资金总体平衡。

(三)以改革发展为动力,与时俱进抓交易要切实商品房销售、抵押、租赁、房屋面积、房屋交易与产权管理信息平台建设等12项重点工作,着力培育和规范发展住房租赁市场,扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业发挥多部门联动管理合力,实现租赁管理社会化、智能化、网格化。进一步梳理房屋交易管理工作规程,加强窗口建设,强化一站式便民服务。

(四)以智慧型为方向,提质促优强物业。继续探索推进大物业智慧物业管理新模式,不断扩大物业管理覆盖面,推进物业行业转型发展。建立健全市、区、街道、社区四级物业管理体系进一步规范物业招投标。加强房屋维修资金管理,简化动用程序,做到应收尽收、取之于民、用之于民。

(五)以科技创新为推手,推进装配式建筑装配式建筑是建造方式、建筑材料和建设队伍的重大变革。以争创国家级住宅产业化示范城市为目标,要积极发挥好两站科技研发优势,推进产学研用结合,建设住宅产业化产业联盟结合精准扶贫、美丽乡村等工作,推进保障房、学校、新农村建设和其他政府投资项目采用装配式建筑

的一年,我们一定以更加昂扬的斗志,更加进取的精神,更加务实的作风,不忘初心撸起袖子齐心干,不断开创全市房产工作新局面,为加快建设五个郴州,打造湖南新增长极做出新的更大的贡献。


 
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